Често задавани въпроси

Най-голямата част от портфолиото ни са частни домове – апартаменти, пентхауси, къщи и резиденции, които са около 70% от всички проекти досега. Останалите 30% са хотели (концепция, реновация и изпълнение), барове и ресторанти, офиси, яхти и частни самолети. Всеки проект започва от основната визия – не просто всяко нещо да има своето място, а всичко да е вплетено в обща визия и история. Все по-често работим и по архитектурни проекти, които ни позволяват да реализираме една визия в нейната пълнота – от фасадата, през интериора, до градината и барбекюто.

В раздел Проекти можете да филтрирате проектите ни по категория – жилищни, архитектурни, офиси, обществени пространства, яхти и самолети. При интерес можем да ви изпратим и портфолиото си. След първата среща ви изпращаме подбрани референтни проекти, най-близки до визията, която търсите. Често показваме примери в по-светла и по-тъмна гама – това помага да определите предпочитанията си още преди да сме започнали.

Да, имаме реализирани проекти във Франция, Великобритания, Италия и САЩ. Повечето срещи по проекта могат да се провеждат онлайн, а за ключовите етапи – като представянето на концепцията и избора на материали – ви каним на среща в офиса ни. Можем да организираме доставка и монтаж на мебели извън България, както и да упражняваме авторски надзор по време на изпълнението.

Да. Проектираме фасади, като често запитването е за доработване или реконструкция на вече съществуваща фасада, за да има приемственост между сградата и интериора. За двора и ландшафта работим с доверени ландшафтни архитекти.

Проектът има две фази, които оферираме отделно.
• Идеен проект – задание, функционално разпределение, концепция и mood board, 3D визуализации и спецификация на материалите и артикулите. Работим в BIM среда (Revit), затова още идейният проект е достатъчно прецизен, за да бъде изпълнен.
• Технически проект – детайлни чертежи на настилки, облицовки, тавани и осветление; задания за електро, ВиК и ОВК; производствени чертежи за всяка мебел по поръчка; пълно остойностяване на спецификацията.

Да, идейният проект може да се възложи самостоятелно. Ако имате собствена визия и търсите експертна посока, предлагаме и лични консултации с Алекс Ковачев – онлайн или в офиса ни. В тях разглеждаме разпределението, мебелите, цветовете и материалите. Ако след това ни възложите проект, сумата за консултацията се приспада от договора.

Да. Отделът ни „Проектно изпълнение“ може да поеме цялото изпълнение на проекта – от строителните работи, през доставката и монтажа, до финалното почистване на дома, преди да се нанесете. Нямаме собствена бригада, но работим с доказани изпълнители, които координираме и контролираме. Изпълнението се остойностява след техническия проект и се договаря отделно. Решението дали да ни го поверите е изцяло ваше – проектът може да бъде изпълнен и от ваш изпълнител.

Мебелите и специфичните елементи по поръчка се изработват от производители, с които работим дългосрочно, по наши подробни чертежи за всяка отделна мебел. След одобрението на проекта събираме оферти, сравняваме ги и ви препоръчваме на кого да възложите изработката и защо.

Разбира се. Всеки предмет, който искате да запазите, получава обмислено място в проекта. Когато виждаме по-силно решение – например по-голямо огледало заради пропорциите на стаята или друга стена за картина – показваме и двата варианта във визуализациите и оставяме решението на вас.

Работим на етапи, като всеки етап се одобрява от вас, преди да продължим.
1. Оферта. Обсъждаме запитването в екипа и ви представяме персонална оферта с етапи и срокове.
2. Бриф. Подробна среща за начина ви на живот, навиците и желанията ви.
3. Разпределение и концепция. Функционално разпределение, референции и цветова палитра.
4. 3D визуализации. Първо на ключовите зони – обикновено дневната и мастър спалнята, а след това на всички помещения.
5. Технически проект. Работни чертежи, спецификации и остойностяване.
6. Изпълнение. С авторски надзор или пълен проектов мениджмънт от наша страна.

Най-полезни са снимки на имота в сегашния му вид, наличните чертежи (по възможност във формат DWG), височините на помещенията и референции на интериори, които ви вдъхновяват. Колкото повече знаем предварително, толкова по-съдържателна е срещата и по-точна офертата. Ако няма актуални чертежи, в началото на проекта препоръчваме 3D лазерно заснемане, за да работим върху точна основа.

Да. Работим с чести срещи, на които споделяте кое ви харесва и кое не, а ние коригираме посоката навреме.

Във всеки етап е включена една корекция на посоката. Благодарение на поетапния процес при повечето проекти не се стига до сериозни промени. Ако върху почти готов проект решите да смените стила или заданието, новата работа се остойностява отделно.

Да. След всяка среща ви изпращаме презентацията с визуализациите, за да я разгледате спокойно и да я покажете на семейството или съдружниците си. При нужда подготвяме и допълнителни изгледи и разрези. Самия 3D модел разглеждаме заедно с вас на срещите.

Екранът никога не предава точно нюанса, гланца и текстурата, затова не се доверяваме на него. Камъкът, фурнирът, тапетът и мазилката се одобряват по реални мостри, които показваме на срещите или изискваме от доставчиците. При изделията по поръчка производителят изработва мостра в избрания цвят и финиш, която одобряваме заедно, преди да започне производството.

Нямаме тарифа на квадратен метър, затова не даваме сума, преди да сме разбрали задачата. Хонорарът отразява реалното време, което екипът ще посвети на вашия проект. След първата среща ръководителите на идейния и техническия отдел преценяват сложността, състава на екипа – дизайнери, архитекти и 3D визуализатори – и часовете работа. В офертата всяка фаза и услуга е описана поотделно, а сумата за всяка фаза се фиксира в договора.

Обикновено в рамките на два работни дни след първата среща. Представяме я лично – в офиса ни или онлайн, за да можем да отговорим на въпросите ви, след което я изпращаме и по имейл. В нея са описани фазите, сроковете в работни седмици и стойността на всяка част.

На етапи, обвързани с предаването на всяка фаза. Обичайната схема е 50% аванс при възлагане, 30% при одобрение на идейния проект и 20% при техническия проект. Работата започва след подписване на договор и авансово плащане. При доставките и изпълнението работим с аванси по отделните поръчки и окончателна фактура в края.

Хонорарът се съобразява чрез обхвата, не чрез качеството – това е принцип, от който не отстъпваме. Най-често обхватът се прецизира, като проектирането на мебелите по поръчка остане за ваш мебелист. Таван на хонорара можем да заложим, когато функцията и обхватът са ясно дефинирани от самото начало.

Визуализациите са част от идейния проект и са включени. Отделно се заплащат:
• 3D лазерно заснемане на имота – извършва го наш партньор, а цената зависи от площта и сложността;
• инженерните проекти – електро, ВиК и ОВК; ние подготвяме заданията към инженерите и координираме работата им;
• авторският надзор и проектовият мениджмънт – оферираме ги, след като проектът е готов;
• фасадата, ако е част от задачата.

Авторският надзор се договаря отделно, когато проектът е готов и е ясно колко сложно ще бъде изпълнението. Заплаща се почасово: предварително залагаме пакет часове (например 20), който при нужда се удължава. Освен авторски предлагаме и технически надзор или цялостен проектов мениджмънт.

Отговорно не можем да дадем сума на квадратен метър преди проекта, защото тя зависи изцяло от дизайна и избраните материали. Точният бюджет се формира след техническия проект, когато остойностяваме всеки артикул – това отнема около две седмици. От опит свободностоящите мебели и осветлението са едва 20–30% от цялата инвестиция; основната част е в труда, инсталациите, настилките и климатизацията. Затова е добре да споделите рамката си още в началото – така насочваме дизайна към нея от първата линия.

Да. Голяма част от артикулите, които специфицираме, внасяме директно от производителите и споделяме с вас по-голямата част от отстъпката си. Освен по-добрата цена получавате и едно лице за цялата логистика – поръчки, складиране, доставка и монтаж. Покупката чрез нас е по избор и не ви ангажира след приключване на проекта.

Зависи от мащаба и сложността на обекта. За апартамент проектирането обикновено отнема няколко седмици, а за къща или по-голям обект – няколко месеца. Точният срок в работни седмици е описан в офертата, а началната дата уточняваме според текущите ни ангажименти.

Процесът има два периода – проектиране и изпълнение, като изпълнението обикновено е по-дългото. Срокът му зависи най-вече от строителните работи и доставките, а при голяма къща се измерва в месеци. Преди да поемем ангажимент, честно преценяваме дали желаната от вас дата е постижима.

Зависи от производителя и продукта. Каталожните мебели и повечето материали пристигат в рамките на няколко седмици, а мебелите по поръчка или със специфичен финиш изискват повече време. Затова поръчваме веднага след одобрението на всеки артикул. Доставеното съхраняваме в наш склад и го изпращаме на обекта точно когато е нужно, като организираме и подреждането на място.

При авторския надзор архитект от екипа посещава обекта редовно и следи проектът да се изпълнява точно – обикновено поне 1–2 часа седмично за целия срок на ремонта. При проектовия мениджмънт поемаме цялото управление: проектов мениджър координира изпълнителите, графиците, доставките и оперативките на обекта. Ако не искате да се занимавате с ремонта, това е решението, което препоръчваме.

И двете са възможни. Техническият ни проект описва всички строително-монтажни работи, инсталации, настилки и тавани толкова подробно, че добър изпълнител може да го реализира надеждно. Ако имате доверен главен изпълнител, често е достатъчен авторски надзор; ако се работи с няколко отделни бригади, препоръчваме проектов мениджмънт от наша страна. Ако нямате изпълнител, ще ви препоръчаме строителни фирми и майстори, с които работим и на които имаме доверие.

Когато поемаме проектов мениджмънт, ние управляваме и контролираме изпълнителите и следим договорите с тях да защитават вашите интереси, включително по отношение на гаранциите. Детайлните чертежи и 3D моделът в Revit свеждат до минимум решенията „на място“ – а точно там обикновено възникват грешките.

При предаването получавате цялата документация и наръчник с гаранциите, контактите на доставчиците и указания за поддръжка. Гаранциите на производителите и изпълнителите преминават в ваша полза. Но не се отдръпваме – и след предаването оставаме на разположение, ако имате въпрос или нужда от съдействие.

Да – новото разпределение е една от най-ценните части на идейния проект. Често предлагаме обединени кухня и дневна, гардеробна към спалнята или самостоятелна баня към всяка стая. Неносещите стени могат да се местят и премахват свободно. Ограниченията идват от две неща:
• конструкцията – промени по носещите стени, колони и плочи са възможни само след оценка от инженер-конструктор;
• вертикалните ВиК щрангове – баните и тоалетните трябва да останат близо до тях, докато кухнята обикновено има повече свобода.
При строяща се сграда е най-добре промените да се решат рано, за да се изведат инсталациите навреме. Конкретните възможности винаги потвърждаваме след оглед на място и съгласуване с инженерите.

Работим с италиански, френски и български производители и подбираме всеки според стила и функцията на конкретната позиция – не обвързваме проекта с един бранд. За тапицираните мебели често избираме утвърдени италиански производители, известни с качеството на изработката си. Ако вече имате любима марка или модел, ще го включим, ако пасва на пространството, или ще предложим алтернатива.

Да. Всичко в окончателния проект е реален продукт на конкретен производител или изделие по наш чертеж. Референциите в началото са само ориентир, а в спецификацията всеки артикул е описан с производител, модел и количество. При предаването получавате и линкове към продуктите.

Избираме го според ролята му в пространството. Мрамор, травертин и оникс използваме там, където камъкът е акцент – мивки, камини, облицовки, ниши с подсветка. За кухненски плот предпочитаме кварцит или гранит, защото са най-устойчиви и почти не попиват. При облицовките подреждаме плочите така, че жилките да продължават непрекъснато. Естественият камък остарява с достойнство – именно затова го предпочитаме пред имитациите.